Налоги

Меню


Реклама на портале ПодатиНет
Эксперты: недвижимость в Болгарии выгодно не только купить, но и сдать в аренду
18.06.2012

Покупка зарубежной недвижимости - надежная инвестиция, гласит молва, повторяя рекламные слоганы. Но, лишь специалисты знают, что покупка зарубежной недвижимости лишь первая (хотя и самая значительная) часть ваших затрат, после которых вам регулярно начнут поступать счета за коммунальные платежи, парковку, охрану, всевозможные местные сборы и т.п.

Какой же выход? Он удивительно прост, считают эксперты Школы инвесторов Академии Masterforex-V: недвижимость в Болгарии выгодно не просто купить, но и сразу же сдать в аренду, купленное жилье, чтобы гарантированно получить двойной пассивный доход:
- краткосрочный: 6%-12% годовых от компании арендодателя;
- долгосрочный: в надежде на долгосрочный рост цен, который мир ожидает с 2008г.

Кто и на каких условиях делает наиболее интересные для инвесторов предложения по продаже и моментальной сдаче в аренду, купленной вами недвижимости в Болгарии? Какие тонкости нужно знать потенциальному покупателю жилья и какие предложения наиболее выгодные для инвесторов?

Эксперт: зарубежная недвижимость должна приносить доход


На западе это стало нормальной практикой, когда купленную квартиру сдают в аренду, отдыхая там 2-3 недели в году. Остальное время, квартира сдается в аренду через управляющую компанию Manors Estate. С каждым годом растет цена на недвижимость (если вы рассчитали правильно город) и ваша семья получает пассивный доход в размере (!) 3-12% в год от стоимости объекта недвижимости.

Самой выгодной компанией для такого сотрудничества на рынке недвижимости Болгарии, считает эксперт по вопросам инвестиций Академии Masterforex-V Евгений Ольховский, является холдинг Manors Group Corp. предлагающий 6-12% в год от стоимости жилья, что намного выгоднее от аналогичных услуг и сдачи недвижимости в аренду через управляющую компанию во многих странах СНГ включая Россию, Украину и Казахстан.

Что же предлагает холдинг Manors Group Corp?, - задал «Биржевой лидер» вопрос управляющему Капранову Юрию Сергеевичу.

Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): Manors Group Corp предлагает услуги компании Manors Estate, которая работает в четырех основных направлениях:
1. Индивидуальный подбор наиболее выгодного по цене объекта недвижимости.
2. Организация ознакомительных бизнес-туров.
3. Сопровождение сделок с недвижимсотью.
4. Услуги девлопмента (включающие в себя постпродажное обслуживение т.е. сдача в аренду через управляющую компанию, меблировка и обслуживание объекта недвижимости).

Биржевой лидер: как через Manors Estate сдать недвижимость в аренду?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - при желании сдать в аренду недвижимость, владелец заявляет о периоде, на какой он хочет сдавать. Есть два варианта договора с управляющей компанией:
- гарантированный;
- негарантированный. В первом случае владелец получает оплату за арендуемую у него недвижимость от компании независимо от того сдавалось ли помещение в аренду или нет. Во втором случае, владелец получает доход от сдачи в аренду только в тот период времени, когда был факт сдачи в аренду его недвижимости.

Биржевой лидер: какие основные условия (особенности) сотрудничества, как производятся все операции по взаиморачетам?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - все операции по взаиморасчётам проходят через управляющую компанию. В определённый месяц (указанный в договоре) на счёт владельца недвижимости поступают средства от сдачи в аренду его недвижимости. При этом, договором регламентируется, кто с этой суммы платит налоги- владелец или управляющая компания.

Биржевой лидер: на какой "пасивный доход" можно рассчитывать в год от сдачи в аренду жилой недвижимости в Болгарии стоимостью 100 тыс. долларов США в курортном месте?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - на данный вопрос нет однозначного ответа, так как существует множество факторов увеличивающих или уменьшающих процент доходности объекта. Этими факторами могут быть:
- географическое расположение объекта,
- спрос на данную категорию недвижимости и многие другие нюансы рынка.

Нужно учитывать, что сдача в аренду жилья в курортных местах на побережье - это краткосрочная аренда и зависит от сезонности региона. На побережье выделяют следующие сезоны:
- «высокий сезон» (июль - август),
- «средний сезон» (май, июнь и сентябрь),
- «низкий сезон» (оставшиеся месяцы, не считая государственных праздников).

Так же на размере оплаты существенно скажется удаленность от моря и наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости от жилья. Недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду должна быть предварительно оборудована необходимой мебелью, бытовой техникой - всем, вплоть до посуды и постельного белья.

Биржевой лидер: как регламентируются взаимоотношения арендодателя и арендатора?
Капранов Юрий Сергеевич (Manors Estate): - исключительно договором. В случае, если есть доверие- тогда устными договорённостями.

Почему недвижимость Болгарии привлекает инвесторов?


Приобретая недвижимость в Болгарии, владелец получает не только возможность хорошо провести время на побережье в любое ему удобное время, но и хороший доход от аренды, так как побережья Болгарии уже давно пользуются популярностью среди многих туристов:
■ целебный климат, вкусная и здоровая пища. Болгария славится своим лояльным климатом и чистыми пляжами. Климат в Болгарии разнообразен, не смотря на небольшую площадь страны, для любителей пляжного отдыха, Болгария стала настоящим райским уголком, здесь континентальный климат, который к югу переходит в средиземноморский. Купальный сезон здесь длится с мая по октябрь. В Болгарии хорошо развита развлекательная индустрия. Здесь есть все условия для занятий спортом, как для профессионалов, так и для новичков. Также весь сезон, Болгария побалует всех своим разнообразием фруктов и овощей, а также вкусной и полезной кухней.
■ географическая и ментальная близость с Россией, Украиной, Белоруссией, регулярные авиарейсы. Русскоязычные гости чувствуют себя здесь, как дома, так как здесь отсутствует языковой барьер. Добраться в Болгарию очень просто, так как авиаперелет занимает в среднем пару часов, а рейсы регулярны, тем более, что в сезон запускаются дополнительные чартерные рейсы.
Еще одним преимуществом приобретение недвижимости на территории Болгарии, является перспектива ПМЖ в шенгенской зоне.

Эксперты советуют приобретать недвижимость в курортных городах, которые пользуются популярность не только у любителей молодежного отдыха, но и у любителей более спокойного семейного досуга. Одним из таких мест считается Лозенец, черноморский поселок, который находится у подножия горного массива Странджа.

Несмотря на небольшую территорию, каждый год это место привлекает большое количество туристов, а недвижимость в Лозенце пользуются особой популярностью у инвесторов.

Биржевой Лидер

Добавить коментарий
Имя:
E-mail
Коментарий:

Код:* Code


Просмотров: 5429

  Коментарии (5)
1. Написал(а) Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , в 18:19 19.07.2012
Finindg this post. It's just a big piece of luck for me.
2. Написал(а) Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , в 07:32 20.07.2012
nZWNoy ebpbpwrezacb
3. Написал(а) Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , в 17:15 20.07.2012
TLdrd0 , [url=http://upksvrghptlu.com/]upksvrghptlu[/url], [link=http://igkvwoyscmem.com/]igkvwoyscmem[/link], http://uysrbhdnwxca.com/
4. Написал(а) Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , в 09:05 21.07.2012
4iXyLT wwnzbyvtxzop
5. Написал(а) Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , в 23:26 21.07.2012
o81Wcf , [url=http://dfpdjoncsimc.com/]dfpdjoncsimc[/url], [link=http://zoscrehoaugv.com/]zoscrehoaugv[/link], http://ophnxgujcqvy.com/
 




Поиск





Архив новостей

« 23 Июл 2017 »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31           


Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
© 2010 Портал Юга - деловые новости юга России. Вопросы и пожелания присылать по адресу admin@portal-yuga.ru